编者按：鄂尔多斯市政府规划的重点物流项目-鄂尔多斯易兴建材物流园区正在崛起集建材家居展销、仓储、物流、配送、综合集服务于一体的一站式现场服务代建材家居展销基地将提高当地建材物流的发展水平，成为新的经济增长极。
一方面，随着经济的快速增长，建材物流业发展迅速；另一方面，随着城市化进程的加快，建材物流业的发展面临着许多限制和挑战。这业内人士对鄂尔多斯东胜区的看法简单表达建材物流发展现状。
鄂尔多斯市政府规划的重点物流项目鄂尔多斯易兴建材物流园区应运而生。
东胜建材瓶颈尘
张斌，河北人，东方人，建材经销商做生意已经5年了，爱恨这座城市。
东胜，原内蒙古鄂尔多斯首府城市本一个人口不到10一万个小城市。随着经济的快速发展和城市化进程快，居民生活水平突飞猛进，城市基础设施规模和城市面积的不断扩大，带动了建材行业的发展，给张斌带来了机遇。
同时，大多数建材商户的营业场所都是租赁店，与经营其他商品的商户混合，没有专门的仓库，难以形成规模效应。由此产生的物流、交通和人流给拥挤的城市交通带来了巨大的压力，这让张斌感到苦恼。
张斌现在的感觉接受就是：自己和客户经常接受：商场附近经常缺少停车位感到苦恼，商家和商家互相拥抱怨。
但最让张斌担心的是 “生意不如以前红火了”。由于老城区交通不便，建材商家分散，消费者往往要跑很多路才能买到满意的建材和家具，这仍然需要很多时间和精力。有些人甚至去其他城市购买。“消费者的需求既是机遇，也是挑战。”张斌说。商家自身的财务实力和经营规模并不能保证消费者的一站式采购或个性化需求。张斌还希望经营不同品种的建材经销商能够形成集群发展，共同实现规模效应。
据调查，东胜市有700多家建材经销商，如张斌，主要分布在老城区的不同地区。
“这种模式是在强劲的市场需求的推动下自然形成的。其店铺分散、规模小、档次低、服务水平差、成本高是不可避免的。顺其发展不可能形成大型专业市场，对物流服务将面临更严峻的挑战。”当地业内人士表示。
这样，在需求密集、交通便利的城市新区和城乡结合部建设专业的建材贸易物流园区就是大势所趋。
易兴建材的变化
沿着包茂高速公路从北向南驶入内蒙古鄂尔多斯东胜区，一进城就会看到一个沸腾的建筑工地。这是鄂尔多斯易兴建材物流园区正在建设中。
鄂尔多斯易兴建材物流园区是鄂尔多斯市和东胜区政府规划的重点物流项目之一。是集建材家居展销、仓储、物流、配送、综合服务于一体的大型专业建材物流园区。
“我们建设这个建筑材料物流园区是为了改变以往建筑材料商家的分散布局，专注于促进市场整合，提高商家的服务水平和物流水平，实现规模效应。”公司董事长周云海的几句话反映了“易兴”的社会责任和企业发展的长期愿景。
公园拥有24万平方米的超大超市易兴国际建材博览园，能够充分满足客户一站式购物的需求，吸引红星美凯龙集团，中国第一家品牌建材家居连锁经营企业。
当大多数建材和家居经销商聚集在公园里时，消费者可以在同一个购物中心反复比较不同品牌的商品，合理地“讨价还价”，不用到处跑，就可以买到真正的商品。同时，也有利于政府集中管理建材商户，打击假冒伪劣产品，维护消费者权益。
公园不仅为消费者提供了更方便的购物环境，也为商家聚集了商机。园区将进一步整合商户供需信息，整合运输仓储资源，实现集中运输仓储，降低物流成本，降低商户商品价格。例如，公园与市政道路和国道相连，商店之间有宽阔的通道，车辆可以直接到达商店；1200停车场允许商家或消费者在5分钟内轻松完成停车；12万平方米的现代仓储仓库可满足所有商家的大容量库存，实现方便快捷的访问；物流公司通过商业信息平台与所有商家建立业务联系，为商家提货运输业务。
同时，消费者购物后，园区配送中心可按消费者要求在指定时间内将货物送到指定地点；园区装饰公司还可为消费者提供现代时尚的家居装饰设计等一站式服务。
建材新城崛起
目前，东胜市的主要商业企业大多集中在老城区。“园区建成后，将改变东胜市原有不合理的商业格局，显著改善原有商业过度集中的情况。与建材物流相关的人流和交通流量将转移到城市北部，可以大大缓解老城区的交通压力。”这是当地建材商家对园区未来的普遍看法。
同时，集中的专业市场有利于提高知名度，推动和促进周边地区建材物流业的发展，形成重要的物流枢纽和区域商品配送中心和批发中心，促进城市第三产业的转型升级，成为以建材家具交易为核心的新城市功能区。
园区建成后，餐饮、住宿、休闲、文化娱乐等配套服务业也将进一步发展。预计每年至少提供1万多个就业岗位，增加地方财政税收1亿多元。
物流园区项目的实施将在促进第三产业转型升级、提升城市品味、增强城市服务功能、扩大社会就业、增加地方财政收入等方面发挥重要作用。
